Tekst | Reporter Wang Tinging
I det mest aktive Shanghai -markedet i det forretningsrunde markedet begynte fenomenet utvinning og svakhet i 2024.
Mange institusjonelle rapporter viser at på grunn av virkningen av det makroøkonomiske miljøet, har den aktive markedsaktiviteten til Shanghai -kommersielle eiendomsmarkedet i første kvartal i år gått ned. Et kontorbygg har redusert, inkludert den tidligere utviklingsmomentet.
Zhang Jing, administrerende direktør for East China District og presidenten for China Department of Commercial Real Estate, tilsto at selv om mange eiere og leietakere fremdeles er forsiktige med Shanghai Commercial Real Estate Market, ved hjelp av forskjellige støttepolitikker, Shanghai Kommersielle aktiviteter og markedssentiment forventes å forbedre seg i løpet av året.
Transaksjonsomsetningen til samfunnet var 10,3 milliarder, et år -årlig reduksjon på 28%
10. april, ifølge rapporten utgitt av Dade Liangxing, i første kvartal 2024, registrerte Shanghai bare 16, totalt 10,3 milliarder yuan i transaksjoner, og transaksjonsbeløpet reduserte med 28%år -år, og den Transaksjonsverdien falt til de laveste de siste fem årene.
På den ene siden, på grunn av analysen av Dade Liangxing, på den ene siden, på grunn av det store antallet nye område og virkningen av absorbering, fortsetter investeringskontorets bygningsmarked å være treg. Av den amerikanske dollarens høye renter, Federal Reserve eller utsett rentekutt, har utenlandske investeringer blitt forsiktige.
Fra perspektivet til den typen kjøper, har andelen selvbruk av kjøpere økt kraftig, og utgjør 42%av den totale omsetningen. Kostnad luksushjem fokuserer alle på oppmerksomhetsfeltene.
Blant dem er kjøperne med selvbruk hovedsakelig metallenergikjøpere, og står for 36%av den totale kjøperens totale omsetning.Det er underforstått at slike kjøpere har fortsatt å være aktive siden 2022, og de har kontinuerlig distribuert de første byene for å kjøpe forskjellige eiendeler med høy kvalitet.I tillegg er statlige bedrifter også et av hovedkjøpene av selvkontor med høy kvalitet.
Spesielt for typen eiendomstransaksjoner, i første kvartal, rangerte den fremdeles først i transaksjonen på 31%av Office og FoU -kontoret, hovedsakelig for sine egne transaksjoner;Når det gjelder handel, har andelen av de syv Treasure Vanke Plaza klatret betydelig til 25%, og rangert som nummer to i første kvartal.I første kvartal ble den omfattende tomten av 63 nabolag i Hongkou North Bund solgt rundt 2 milliarder yuan, noe som resulterte i en kraftig økning i landtransaksjoner.
Det er verdt å nevne at på grunn av påvirkningen av det relevante politikkutbyttet av langsiktige leiebelagelser, er leiligheter og hoteller mer populære blant investeringskjøpere. i Baoshan District og Pentagon Holiday Wisdom.
Lu Qiang, co -Supervisor og administrerende direktør for Capital Market Department of Dade Liangxing, spår at mer lavprisvesenets investeringsmuligheter kan oppstå i 2024, og markedsaktiviteten kan være varm.
«I sammenheng med husleiene til kontorbygg og bakgrunnen for ledig stilling, forventes det at noen statlige selskaper vil lansere flere høykvalitetskontorprosjekter, men prisen vil foreløpig ikke synke betydelig.» Hotell, kommersielle og boligbygg, etc. Boligprosjekter vil fortsette å opprettholde markedsvarmen.
Shanghai High -end Hotel Market Performance Review.Bildekilde: Zhong Liang Film
Spesielt på grunn av kontinuerlig oppvarming i det innenlandske turistmarkedet, har Shanghai High -End -hotellmarkedet innledet nye muligheter.
I følge dataene som ble utgitt av Zhongliang Bank 10. april, fra februar 2024, økte den gjennomsnittlige daglige husprisen på Shanghai High -end -hotell med 8%til 1012 yuan fra samme periode i 2023, og belegget økte med 4,8 Prosentpoeng til 56%.
I tillegg, fra januar til februar 2024, kom den månedlige salgsinntekten til Shanghai high-end hotell også tilbake til 97%sammenlignet med samme periode i 2019. Blant dem har den gjennomsnittlige daglige husprisen oversteg samme periode 2019, og den Beleggsgraden har kommet tilbake til 95%.
Hotellmarkedet har økt betydelig, og hotellets eiendeler har blitt evaluert, noe som også er bra for noen eiendomsselskaper som har relevante eiendeler.
Zhong Lianglian sa at, som en av de største investeringsdestinasjonene i den innenlandske hotell- og reiselivsnæringen, registrerte det totale beløpet av hotelltransaksjoner 9,32 milliarder yuan i Shanghai i 2023 er 39%av investeringstransaksjonsvolumet av hotell i fastlandet Kina Fremmer 2024 I første kvartal av året fortsatte volumet av undersøkelser i Shanghai Hotel Investment Market å stige.
27. mars i år solgte Ruian Real Estate en tomt og hotelleiendommer som ligger i Qingpu -distriktet, Shanghai, til en pris av 105 millioner yuan for å forbedre eiendelslikviditeten og kapitaleffektiviteten.
Forsyningen og etterspørselen fra kontorbygg bremser, detaljhandelsutleier nedsiden ned
Det viktigste handelsmarkedet har blitt konservativt, og ledigheten i Shanghai -kontorbygningen i Shanghai, øker også.
Datadata viste at i første kvartal i år hadde kontorbygget Shanghai -nivå en nettoabsorpsjon på 85 800 kvadratmeter, en nedgang på 9,86%fra fjerde kvartal i fjor og 37,49%fra samme periode i fjor.
Den samlede ledigheten i kontorbygningen i grad A fortsatte å klatre til 22%, som steg til 22%, opp 0,2%i løpet av fjerde kvartal i fjor.Dessuten har leien fortsatt å falle litt, og den gjennomsnittlige leien av kontorbygg i klasse A i første kvartal var 7,8 yuan/kvadratmeter/dag.
Bildekilde: Dade LiangxingFra perspektivet på forsyningsytelsen ble bare to prosjekter i første kvartal lagt inn, noe som ga totalt 108 700 kvadratmeter ny forsyning.Blant dem endrer kjernen og fremvoksende distriktene hvert prosjekt Yifeng Center og Xuhui Vanke Center fase III T3.
Wang Yue, seniordirektør i Shanghai -handelsdepartementet, mener at en betydelig endring i Shanghai Office Building Market er at spredningen mellom forskjellige sektorer og prosjekter i forskjellige områder har begynt å krympe, og til og med det sentrale forretningsdistriktsprosjektet står overfor Trykket fra leie.
Dade Liangxings forskningsinnholdsdirektør Shaun Brodie sa at den nåværende situasjonen som Shanghai -markedet er større enn etterspørselen alltid har eksistert.
Relativt sett er differensieringen av detaljhandelsvirksomheten mer åpenbar.I følge Zhongliang Langle -dataene, i Core Business District, ettersom noen prosjekter går inn i renoverings- og renoveringsstadiet, synker den samlede ledigheten fra 11,4%til 10,3%.
Imidlertid, ettersom merkeforlengelse har en tendens til å være forsiktig, steg ledigheten i ikke -kors forretningsdistrikter litt fra 12,2%til 12,5%.»Prosjektdifferensieringen har intensivert, og noen benchmark regionale kjøpesentre har hatt godt av det gode drifts- og styringsnivået og en solid støtte for perifere kundebaser, og viser sterkere seighet.»
På grunn av nedgangen i etterspørselen etter ny leasing, er den samlede detaljhandelen fremdeles i nedadgående kanal.I første kvartal reduserte den gjennomsnittlige leien av første etasje i Core Business District med 0,8%måned -på -måned til 46,2 yuan/kvadratmeter/dag; med 1,1%til 16,6 yuan/kvadratmeter/dag.
Huang Zhen, direktør for eiendomsavdelingen i Zhongliang Langlian China East District, påpekte at etter hvert som rasjonelt forbruk gradvis har blitt dominerende, legger folk mer oppmerksomhet til kostnadseffektiviteten til produkter og tjenester.I denne sammenhengen opprettholder billige restauranter, dagligvarer og lokale raske motemerker fortsatt en relativt positiv ekspansjon i første kvartal.
